Bauzinsen Entwicklung für 2012
Wie sich die Bauzinsen 2012 entwickeln, ist nicht absehbar. Daher sollten Sie sich schnellstmöglich eine lange Zinsbindung für Ihre Bauzinsen sichern.
Noch immer profitieren Sie bei der Baufinanzierung von historisch günstigen Zinsen - ob die Bauzinsen 2012 weiter sinken, ist aktuell aber nicht vorhersehbar. Wenn Sie eine Immobilien- oder Anschlussfinanzierung planen, ist es ratsam eine lange Zinsbindung auszuhandeln - wie lange das Zinsniveau noch so günstig bleibt, steht in den Sternen. Wenn Sie die Finanzierung eines Eigenheims in Angriff nehmen wollen, sollten Sie sich deshalb bald um einen Baukredit kümmern um auch künftig vom gegenwärtigen Zinssatz zu profitieren. Mit einem sicheren und regelmäßigen Einkommen ist ein Volltilgerdarlehen derzeit besonders günstig. Dabei handelt es sich um ein Annuitätendarlehen mit einer Zinsbindung von mindestens zehn Jahren, das Darlehen verfügt also über gleichbleibende Monatsraten.
Günstige Bauzinsen sichern
Die Finanzierung einer Immobilie ist eine kostspielige Angelegenheit, bereits geringe Differenzen beim Zinssatz bedeuten wegen der hohen Kreditsumme ein Mehrkostenaufwand von oftmals mehreren tausend Euro. Umso wichtiger ist es daher sich jetzt um einen Immobilienkredit oder eine Anschlussfinanzierung mit langer Zinsbindung zu kümmern – im Schnitt beträgt diese 15 Jahre. Muss ein bestehendes Darlehen anschlussfinanziert werden, können Sie sich entweder für eine Prolongation – einer Verlängerung des Kreditvertrags bei derselben Bank – oder eine Anschlussfinanzierung bei einer anderen Bank entscheiden. Um am Ende nicht draufzuzahlen, ist ein Vergleich der Bauzinsen wichtig. Experten empfehlen einen Zinssatz, der mindestens 0,2 Prozentpunkte niedriger als der Ihres alten Kreditinstituts ist. Am besten holen Sie sich mindestens drei Monate vor Ablauf der Sollzinsbindung Angebote anderer Anbieter ein. Selbst wenn Sie sich doch für eine Prolongation entscheiden, haben Sie mit den günstigeren Angeboten eine gute Verhandlungsbasis mit Ihrer alten Bank und können so gegebenenfalls den Zinssatz drücken.
Mit Forward Darlehen langfristig planen
Läuft Ihre Zinsbindung erst in ein bis fünf Jahren aus, haben Sie mit einem Forward Darlehen die Möglichkeit sich bereits heute die günstigen Bauzinsen 2012 zu sichern. Bei diesem Kreditmodell müssen Sie allerdings mit einem sogenannten Forward-Zuschlag rechnen – je länger die Festschreibungsfrist der Bauzinsen ist, desto geringer ist der Aufschlag. Bis zum Beginn der Sollzinsbindung müssen Sie dafür keine Zinsen zahlen.
Ganz gleich, ob Sie eine bestehende Baufinanzierung anschlussfinanzieren oder eine Erstfinanzierung vornehmen, die Bauzinsen waren nie besser. Um weitere Kosten zu sparen, lohnt es sich auch Eigenkapital in die Hausfinanzierung einfließen zu lassen, damit Kreditsumme und Gesamtkosten sinken.
