Zinsen

Wer sich mit Finanzierungen und Krediten befasst, der kommt um das Thema Zinsen nicht herum. Mit ihnen steht und fällt die ganze Finanzierung. Besonders wenn man es mit Baukrediten zu tun hat, die sich durch eine lange Laufzeit und eine hohe Kreditsumme auszeichnen, macht oft schon eine Stelle hinter dem Komma den großen Unterschied. Auf lange Sicht gesehen kann einem der Zinsvergleich dann tausende Euro sparen.

Zinsfestschreibung und variabler Zinssatz

Bei der Baufinanzierung besteht die Möglichkeit, sich einen bestimmten Zinssatz für mehrere Jahre festschreiben zu lassen. Sind die Zinsen zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses aber recht hoch, dann kann man den variablen Zinssatz nutzen und bessere Zeiten abwarten. Die Zinsentwicklung kann durchaus positiv für Anleger verlaufen. Läuft die Zinsbindung aus, dann wird eine Anschlussfinanzierung ausgehandelt, der die aktuellen Marktzinsen zugrunde gelegt werden. Man spricht hier von einer Prolongation.

Effektiver Jahreszins und Nominalzins

Wenn man ein Kreditangebot liest, so ist hinter der Prozentangabe beim Effektivzins stets der Zusatz p.a. vermerkt. Das lateinische per annum gibt an, wie viel Zinsen man im Jahr tatsächlich auf einen Kredit bezahlt. Darin enthalten ist der Nominalzins, der angibt, wie hoch die Zinsen auf die eigentliche Darlehenssumme sind. Zusätzlich fließen in die Berechnung noch die Kreditnebenkosten ein, etwa die Bearbeitungsgebühren, wenn das betreffende Kreditinstitut welche verlangt. Zusätzlich sollte man aber darauf achten, dass manche Gebühren nicht in den effektiven Jahreszins mit eingerechnet werden, z.B. für die Kontoführung oder Kontoauszüge.

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